駅北および東側は、南砂においてはもともと公団住宅が立ち並ぶ居住者の多いエリアである。まず駅を降りると「南砂町駅前公園」が広がる。そして、平成10年以降になり、大型ショッピングモール「トピレック」とそれと前後して建設された大型分譲マンション「エムステージイースティア」と「同 ウェスティア」を中心に一気に新たな街並みを形成するに至った。
一方、南砂町駅の南側は、ここ数年で本格的に開発の手が入ったエリアであるため、街全体がまだ整然としている感は否めない。「グランエスタ」や「クレストフォルム」といった大型分譲マンションが建ち始めているものの、更地と一部工場も残る。ただ、新しく開発され分施設も整っており、例えば駐輪場などは東側と違い地下に造られて雨風をしのげるようになっている。
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